Penthouse-Wohnung in Leichlingen Witzhelden - Neuzustand - Einbauküche - von Privat!
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Das exklusive und moderne 5-Familien-Haus wurde 2020 nach dem hohen energetischen Standard Effizienzhaus 55 (ENEV 2014) errichtet. Die Beheizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme). Die Wohnung verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung. Eine Dreifachverglasung und Fußbodenheizung sind hier selbstverständlich. Die Penthouse-Wohnungen verfügt über eine große Dachterrasse. Zu der Wohnung gehört eine große Garage mit direktem Zugang ins Haus und ein sehr großes Carport. Formschöne Sanitärobjekte, Raindance-Brausen, bodengleich geflieste Duschen, hochwertige Fliesen in Großformat (120 x 60 cm), Bio-Designboden und fertig gestrichene Wände auf Malerflies runden den Gesamteindruck der Wohnung ab. Das Treppenhaus erhielt eine Wandbeschichtung aus Capafloc, passend zu dem hochwertigen Granitboden. Das Highlight der Penthouse-Wohnung ist die große Südwest-Terrasse und der sich direkt in der Wohnung öffnende Aufzug. Die Penthouse-Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit im Induktions-Kochfeld integriertem Dunstabzug, zudem ist die gesamte Wohnung mit Smarthome inkl. Alarmanlage ausgestattet. Glasfaserkabel liegt in der Wohnung. Die Vermietung erfolgt von einer Privatperson und ist provisionsfrei!
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Flächen
- Wohnfläche: 129 m²
- Nutzfläche: 9,45 m²
- Wohneinheiten: 5
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Stellplatzart: Garage, Carport
- Carport-Stellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
- Energietyp: Niedrigenergiehaus, KFW55
Sonstiges
Das Haus wurde nach ENEV 2014 im KFW 55 Standard erstellt.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme
Baujahr: 2020- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2025
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Treppe:
Das Treppenhaus verfügt über eine massive Betontreppe mit hochwertigem Granitbelag.
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung als Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme), Warmwasser-Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung.
Lüftung:
Das Gebäude ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage der Firma Inventer mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Fenster:
Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung, zweifarbig, außen anthrazit, innen weiß.
Sanitärausstattung:
Hochwertige Sanitärobjekte; z.B. Philippe Starck 3, Renova Nr 1 oder Renova Plan; Armaturen von Hans Grohe. Passende Waschtischunterschränke.
Maler- und Tapezierarbeiten:
Alle Wände in den Wohnungen sind mit Glattvlies tapeziert und weiß gestrichen.
Innentüren:
Alle Türen als Fertigholztüren hochglanz weiß, mit Futter und Bekleidung, Türblatt und Holzzarge jeweils mit Rundkante.
Wohnungseingangstüren als vierseitig dichtschließende Türe, Klimaklasse 3, weiß beschichtet.
Haustüranlage:
Aluminium-Haustüranlage mit seitlichen festverglasten Fensterelementen aus Verbundsicherheitsglas und Briefkastenanlage sowie Klingeltaster mit Video-Gegensprechanlage.
Smarthome in der gesamten Wohnung inkl. Alarmanlage.
Aufzugsanlage:
Rollstuhlgerechter Aufzug für 8 Personen. Aufzug mündet direkt in der Wohnung.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Erdwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Dielen
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.10.2029
- Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdwärme
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2019
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.10.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Witzhelden ist ein beliebter, naturnaher und doch sehr verkehrsgünstig gelegener Ortsteil der Stadt Leichlingen. Ein gewachsenes Dorf, auch das Höhendorf genannt, am Rande des Bergischen Landes, überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern, sehr schön erhaltenen Fachwerkhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Der wunderschöne Marktplatz mit der restaurierten, historischen Kirche, die gute Gastronomie und der familiäre Charakter des Dorfes nur einige Gründe für die wachsende Beliebtheit von Witzhelden. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad können Sie vom Grundstück aus auf herrlichen Wanderwegen Ausflüge zur Sengbachtalsperre oder an die Wupper bis nach Schloss Burg unternehmen. Über den Burscheider Ortsteil Paffenlöh erreicht man sehr schnell den Autobahnanschluss Burscheid zur A1. Aber auch die Städte Leichlingen, Solingen, Leverkusen-Opladen sowie Wermelskirchen und Remscheid sind sowohl mit dem PKW als auch mit dem Bus gut zu erreichen.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein über die Ortsgrenzen hinaus beliebter Supermarkt, ebenso Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Witzhelden und sind vom Grundstück aus fußläufig zu erreichen.
Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Wermelskirchen und Remscheid oder über Leichlingen nach Opladen und Leverkusen ist nur wenige Meter vom Grundstück entfernt. -
- Kaltmiete: 1.590 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- monatl. Heizkosten: 160 €
- Kaution: 4.770 €
- Stellplatzmiete (Carport): 70 €
- Stellplatzmiete (Garage): 70 €
